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易见领袖 | 温岭铁路新区的房价还有多大的想象空间?

2019-03-30 08:41:18 来源: 地产基因
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雄踞于温岭铁路新区核心,享交通之便捷,半小时通台州三区,一小时达杭州城市圈。华董国际广场自进入温岭市场以来,就被寄予了铁路新区地标级城市综合体龙头的期望。2017年入选“台州最值得期待的楼盘”,2018年荣登“台州十大人气楼盘”,华董用自己的实力证明了自己。这一次,我们采访到了华董(中国)台州事业部营销总监林德佐先生,为大家揭开他们的“秘密”。

01

Q:温岭向西发展是当下城市扩容的最大趋势,铁路新区作为温岭轨交建设的重要组成部分,承载着重大期望的同时也背负着不少的争议。2016年-2018年正是温系、杭系房企大量入驻的时间段,华董是经历了怎样的考虑加入到温岭市场?

A:华董加入温岭市场,那当然是经过多方面的考虑才决定的。

温岭市作为台州所辖的一个县级市,2018年荣登台州市地区生产总值TOP1,GDP首破千亿,2018年末户籍人口数为122.14万人,土地资源却较少,有着“地少人多民富”的特点。

而温岭铁路新区位于温岭未来城市“金十字”的发展中心,更是承载着温岭的交通主动脉,未来发展潜力巨大。

华董(中国)致力于将立足上海,深耕长三角作为未来发展的战略布局,坚持为城市奉献精品,为时代筑造作品,为达到一直坚持的品质标准,华董多在城市相对核心发展区域拿地,凸显地域价值。

02

Q:作为温岭铁路新区的主力楼盘,华董国际广场造就了温岭楼市一个不可小觑的成绩。2018年度住宅成交728套,共计10.68亿元,业绩入列台州市TOP30, 获选2018台州地产风云榜十大人气楼盘之一,是如何做到的?

A:一个好的产品+一个好的团队=实力+创造力。

首先,项目雄踞温岭市铁路新区核心,紧邻省级综合交通枢纽温岭高铁站仅100米。目前台州市域S1路线,以及杭绍台高铁都已在建设状态,三轨交汇,这么一个倚靠繁华枢纽的楼盘,是你也该会心动的吧?

其次,温岭站的客流量一直很可观,预计客流量或超1000万人次/年。在客流量这么庞大的站前区域,商业配套设施跟上来,建造一个集超五星级酒店、高端写字楼、商业综合体等大型城市配套功能,满足餐饮购物、商务办公、酒店娱乐、山水人居等多层次需求为重点,打造温岭铁路新区第一个城市综合体。

再次,我们项目和国家一级资质的绿城物业强强联手,为业主提供舒适、高雅和安全安心的居住环境。并且像温岭的百年名校,横湖小学铁路新区分校离项目才5分钟不到的距离。名校在旁,子女的教育也少一份担心了。

当然,最重要的是,华董·国际广场在董事长及控股集团各位领导的大力支持及关怀下,地产区域集团各部门的协调配合下,始终保持着项目高严苛、高考究的品质标准。我相信这是华董国际广场能够拥有今天这个成绩的最大因素。

03

Q:温岭不缺房子,但是缺好房子。华董打造的“轨交+地产”的第一个项目,是如何在这么快的时间里获得温岭买房人的认可的?接下开盘的三期产品,有怎样的独到之处?

A:华董(中国)秉承“缔造精致生活”的人文价值观,为住户打造更好的居住体验!

在销售过程中,除宣传项目自身的特点,在品质方面不懈追求,让温岭买房人接触并了解到华董国际广场这一项目。在对待客户方面,我们一如既往的坚持对客户负责就是对自己负责,将客户的需求放在首要位置,致力于为每一位客户在华董国际广场找到符合需求的住房。这就是华董为什么能够在短时间内获得温岭买房人的认可。

?而接下来马上开盘的香缇府三期产品,是我们一号地块的5#、6#楼,建筑面积约115-130平,一如既往地,户型南北通透、方正,灵动分区,符合当下人们生活习惯,性价比方面相较整个地块而言,也是比较高的,所以现在可以说是广大温岭买房人入手的最好时机。

04

Q:去年下半年开始温岭土地市场进入了降温期,不少热门地块遭遇中止甚至流拍。受其影响全市的楼市冷静下来也成为是一个普遍性的事实。2019年2月,台州市新建商品房成交同比下滑37%,环比下滑30%。你如何看到接下来的温岭楼市?

A:首先,任何一个房地产市场都会呈现周期性的变动,虽然房地产前段时间位于下行的位置,但不代表我们是不作为的。

其次,个人认为,就中国房地产市场目前来讲,发展市场还是巨大的,房地产作为中国经济最重要的支柱之一,房地产作为国民经济的重要支柱产业之一,政府会发挥“看得见的手”的作用,进行市场维稳,但是政府不会打压房地产。

第三,根据2019年整体情况来看,楼市已经处于一个缓缓的上升期,从近期土地的招拍挂情况以及房产市场的成交爆量状况可以看出,如温岭城西街道神童门地块,这可谓是打响了温岭2019年土拍的第一枪,温岭新总价地王的出现预示了轻轨沿线强劲的升值潜力。在温岭“房价高位徘徊,成交放缓”的情况下,具有楼市风向标的探讨意义。而且周边的温州和杭州等区域都出现了爆量的情况,包括台州市区也出现了爆量的状况。

第四,不管市场行情如何,作为开发商,我们只要把产品做好,做到精,做成客户想要的样子,让客户满意,我们的房子照样有人喜欢。

05

Q:温岭的房价向来在台州九县市区中位居前列,楼市走向也是一个风向标式的存在。在市区普遍2W~2.3W的房价对比下,铁路新区的房价水平显示是价格洼地。泵业智造小镇纳入铁路新区规划中,未来将成为“慢”工业旅游基地、生态宜居基地。对房价将有怎样的影响?未来还有多大的想象空间?

A:我们不妨借鉴一下温州动车南站这个板块。

在2011年的时候,温州市的动车南站,这一板块的房价水平在全温州市是一个价格洼地,均价在9k左右。但是可以看到,经过这几年的不断发展扩大,动车南站周边住宅的整体均价居然上涨了1w-2w。而温州市区现在的整体均价大概在3w-4w,可以大致推算一下,目前动车南站的房价跟市区的差价才1w不到,那么1年后?5年后?

反之,观看温岭市的铁路新区板块。温岭市铁路新区是温岭“十三五”规划的核心。据了解,在“十三五”期间,铁路新区将全面优化提升站场交通组织,投资建设13亿元以上的现代化综合交通枢纽。再加上浙江省第二批省级特色小镇——泵业智造小镇的加持,以及政府环境背书下的一些资源开发,还有华董本身做的配套。可以预见,铁路新区会成为未来温岭的热点区域,随之这一板块的房价将会有一个比较大的上浮空间的。

张仙仙 本文来源:地产基因 责任编辑:张仙仙
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