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总价150万,台州市区买房盯牢这几个板块就可以了!

2018-06-09 17:29:36 来源: 地产基因
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总价150万,台州市区买房盯牢这几个板块就可以了!

总价150万,台州市区买房盯牢这几个板块就可以了!

没买房的人等着房价跌,买了房的盼着房价涨。被房价支配的焦虑,逐渐成为8090后茶余饭后的日常。一边羡慕着勇士们租房的生活,一边又不得不因丈母娘一句话而背上房债。

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看着市区新盘上市,一个个立志直冲2W的均价,想想都抖三抖。

对于每个普通家庭来说,买房都是件大事,都是百般斟酌做一道艰难的选择题……

想要好地段,结果总价超预算;想要好价格,却也不得不抛弃交通优势。

与土豪现金提房,地段楼层随便挑相比,150万自然要舍弃掉核心地段的选择。

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在台州市区,150万总价上下浮动,首付三成差不多45万,每月还贷5000多,还算是刚需购房者能接受的范畴。

当抛开面面俱到的执念时,选房的眼界也能豁然开朗。

这里讲的台州市区,范围以高新区、椒江区为主,本文也就该范畴作讨论。

集聚区、城东、洪家、城西这几大板块,都是目前为止市区150万上下能拿下的范围。

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● 集聚区板块

位于城区最东面的台州湾集聚区,自开发以来都是整个市区的价格洼地。承载着产业集聚区、城市新组团、滨海生态城、休闲游憩地的期望,推地进程一直在积极推进。

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*台州湾集聚区效果图

东部新区的商品房开发相对于城区成熟商圈,还处于初级阶段,目前在售的仅一个楼盘。

随着沿海高速年底开通,轻轨S2线建设推进,因交通产生的隔阂将被打破。

未来东部新区还将发展特色旅游产业,已开放的野生动物园、建设中的湿地公园、以及引进的方特乐园,都将成为新区的一大亮点。

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*台州湾集聚区签约方特度假区项目

单价约8000元/㎡,暂时仅月湖雅苑一个楼盘供参考:

预计7、8月份,月湖雅苑下期加推,户型面积在114-139㎡,总价91万~110万左右就能拿下。

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*东部新区在售项目及待建项目

截至目前,集聚区新出让商住用地约5宗,楼面价均未破2000元/㎡。

预估未来这几个项目开盘,参考月湖雅苑均价,毛坯价格不超过10000元/㎡。不过东盛位于鲍浦大道以南、启泰街以西地块要求全装修配置,参考2000~3000元左右的装修标准,价格也将上调。

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●城东板块

位于市府大道东段的中央创新区板块,也是这几年城市东拓的直接表现。

中央创新区位于台州经济开发区东部区块,总面积约13平方公里。根据目标定位,将打造台州科技城核心区、国家高新区中心区和浙东南自主创新示范区。

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*中央创新区鸟瞰图

城东这两年出让的地块,无论是土拍情况还是新盘销售情况,都表现出不凡的成绩,可以看出购房者对于这一板块的期望。

去年这个版块新房均价还在1.3万左右,今年已经飙到了1.4万。

近段时间人们问比较多的,还是香榭水岸项目。售楼处透露均价在1万3左右,高层户型50~180㎡,选择刚需小户型的话,总价150万足够了。只是因为历史原因这个项目属于烂尾续建,开盘时间久久未定。

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*香榭水岸项目地

除此以外,方远天澜青春也是一个热门,毗邻售罄的方远天悦年华,预计7、8月份开盘,全装交付,均价在1.4万~1.5万/㎡,面积以130~138平,虽然总价超预算,但参考天悦年华去年的销售情况,也值得期待一波。

隔着市府大道,天澜青春的南面地块今年1月份由卓越以37550万元竞得,折合楼面价约7030元/㎡(未考虑回购等因素)。据消息称,项目将由中南集团操盘。

另外,枫南东路与疏港大道交叉口的碧桂园海门公馆,预计将在今年下半年开盘,115㎡三房户型均价大概在1.45万~1.52万,99折优惠,总价大概能在150万~165万之间拿下,中间还有商量的余地。

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*碧桂园海门公馆115㎡户型

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●?洪家板块?

关注城市发展的朋友,这段时间大概都被铺天盖地的商贸核心区相关新闻给淹没。

商贸核心区处于台州中心城市发展轴的核心地段,涉及葭沚、洪家两个街道,开发总面积18.5平方公里。

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*商贸核心区鸟瞰图

从轻轨S1线开工,到镇海中学台州分校落户洪家板块,一波又一波的利好正将这块曾经存在感甚低的区域急速拉升。

版块内目前在售的仅恒大城市天地一个150万总价量级的楼盘,三水润园于已售完,冠郡铭苑高层售罄,现在也只剩下排屋在售。

恒大城市天地一期均价差不多1.4万/㎡,一期只剩下138㎡三房户型,精装交付。二期会开出90㎡刚需小户型,不过价格会有小幅上涨,好在150万也是有把握的。

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*恒大城市天地项目地

与恒大仅一路之隔的祥生国宾府二期开盘直逼1.8万/㎡相比,恒大城市天地的价格优势还是相当明显的。

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●城西板块

除东拓外,西联也是椒江城区发展方向。

去年卖得异常火爆的文鼎苑,开盘均价9000~11000元之间,刚需标签促成了超快的去化速度,目前售罄。

城西板块刚需新盘,值得关注位于永宁河与白云山西路交汇处往西200米的五联天翔翰澜苑,6月9日展厅开放。

据悉,均价大概在11000~13500元/㎡,其中103㎡三房户型预估总价将在113万~139万,另外117㎡以及122㎡四房户型都在价格区间内。

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*翰澜苑户型图

下半年椒江城区虽然新盘颇多,但真正适合刚需的却是屈指可数。所以,如果手头有点钱的刚需购房者,还是尽早买吧…

*注:图片来自于网络

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