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椒江碧桂园·珑悦何以傲娇中央居住区?|跑盘日记

2018-06-08 17:27:21 来源: 地产基因
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椒江碧桂园·珑悦何以傲娇中央居住区?|跑盘日记

椒江碧桂园·珑悦何以傲娇中央居住区?|跑盘日记

中央居住区是一个城市的核心片区,中央居住区的品质是保障市民的获得感和幸福感的主要来源之一,其周边生活、商业、休闲、医疗、教育配套较为成熟和完善,各个项目规划充足,对于方圆3公里的地产也可以说是受益匪浅。

前言

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永宁河以东,工人路、82省道以南,葭西路、中心大道、学院路以西,市府大道、广场西路以北是椒江区最主要的的居住区域。

该区域是椒江的中央居住区,集中了很多品质楼盘,预估在目前和未来一段时期内,中央居住区的房源供应将会十分充足。

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另有消息称,碧桂园·珑悦预计将在本月中旬加推,此次加推将推出项目的16#楼西灿和17#楼。

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16#楼西灿共24套,户型面积140平,预估均价15800元/平。17#楼共100套,户型面积140平,预估均价15300元/平。

椒江碧桂园·珑悦此次加推的消息再次吸引了很多购房者的注意力,碧桂园·珑悦于去年10月21日推出首期房源,当时传闻该楼盘房源抢手,一房难求。

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在此次加推之前,我走访了碧桂园·珑悦销售展厅,有销售人员坦言,碧桂园·珑悦的房子不怕卖不出去,目前仅剩叠墅7#楼在售。究竟是怎样的勇气让碧桂园·珑悦的房子如此傲娇?

Part 1

李嘉诚关于买房有句名言,“地段地段还是地段!”,地段对于一个楼盘的重要性不言而喻,毫不夸张的说,地段是决定一处房产价值的最重要的因素。

那么就先来谈谈碧桂园·珑悦的地段位置如何?

碧桂园·珑悦项目位于葭芷街道台州大道与白云山西路交叉口,居于中央居住区,毗邻中央商务区,处于西商务区划分内。

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集商务办公、高端金融、高档公寓、文化娱乐于一体,S1轻轨途径该项目,距台州客运总站一公里左右,周边十余条公交线路,可见项目周边交通非常便利。

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项目三公里范围内有市民广场、海洋世界、市行政服务中心、市办证中心等

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并临近多个学校:台州市学院路小学、栅浦小学、椒江区人民小学、椒江区第六中学、台州学院、台州职业技术学院、台州市外国语学校等

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项目以南300米处有葭沚街道社区卫生服务中心。

总体而言,碧桂园·珑悦项目的地段颇具优势,人文环境有氛围、交通状况便利、居住环境舒适。

然而稍有欠缺的是,目前该项目附近没有大型商场,对于现在的年轻人来说没有逛吃逛喝买买买的生活还叫什么生活?

现在大家的生活压力越来越大,很多人都希望下班之余有些休闲放松的好去处,万达广场和东商务区是当下椒江居民主要的两个休闲去处。

碧桂园·珑悦距万达广场大约为2.5公里,据东商务区大约为3公里,虽然大致是十分钟的车程,但对于一些追求出门即享商圈便利的购房者来说,这样的距离稍有不便。

Part 2

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碧桂园·珑悦是碧桂园TOP系产品,该项目为叠墅和高层,高层均价在15000元/平左右,叠墅均在在24000元/平左右,相对于椒江当下楼市来说,碧桂园·珑悦这样的房价处于略高的价位。

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作为碧桂园的TOP系产品,碧桂园·珑悦宣称以人性关怀和科学考量的态度打造“比肩世界的台州地标”,建筑外立面采用同步国际的铝板及玻璃立面。

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从施工现场的建筑实体可见,已经施工的建筑体外立面的铝板及玻璃立面还有石材看起来还是很有质感的,总体建筑风格简约大方高雅。

对于一栋建筑来说,不仅外表要美观,建筑安全过硬更重要,一套好房子,“建材+结构+荣誉+建材”缺一不可。

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在碧桂园·珑悦的毛坯样板间,从外观上看来,建筑施工质量还是比较精细的,碧桂园·珑悦是毛坯交付的,作为一个工程外行人看来,如果到时交付的毛坯成品房有毛坯样板间这样的规格还是较为令人满意的。

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好房子必须拥有良好的建筑品质,在这点上,任何买房置业者都不可小觑,不放心的买房置业者可以咨询业内人士多做相关方面的了解。

Part 3

房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外,还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了!

户型的好坏关系着后期居住的舒适性及便捷性,好的户型不仅仅是通风光照等良好,还涉及到好的开间进深比,合理的动静分区,流畅的动线分布,以及恰当的干湿、公私分区等。

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碧桂园·珑悦6月中旬加推的16#楼西灿和17#楼为140㎡户型。从展厅所提供的户型图得知140㎡户型有两种规格:3+1室2厅2卫1厨(奇数层)和3+1室2厅3卫1厨(偶数层)。

主要分析下3+1室2厅3卫1厨(偶数层)户型:

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从户型图分析,该户型进门处可设玄关以保证空间的私密性。进门后右边是客厅,客厅面积很大,如果家里有小孩子,除了常规沙发茶几的摆放之外,还有足够的空间为小孩子设立一个玩具区,作为爸妈在享受娱乐时光的同时,还可以兼顾小孩子。

客厅南向的落地窗使得整个空间的采光很好,外面阳台空间大。如果喜欢捯饬花花草草的话,阳台的空间可以满足开辟一个小花房的需求,再放个秋千椅,坐在秋千椅里品尝赏花感受向南好风光的惬意生活好不美哉!

如果是三口之家,建议可将一楼主卧作为男女主人的卧室,二楼跃层作为小孩子的房间,这样作为夫妻相对有一个私密的二人空间,静享两人世界。

一楼卧室布局一个美中不足的地方就是卫生间的设置,对于改善型购房者来说,换房是为了提升居住享受,但该户型卫生间的设计就户型图看来,使用享受感略显不足,卫生间马桶正对洗漱台,而且仅有一个洗漱台,如果两个人同时使用卫生间的话,有点局限性。

次卧改造成衣帽间和书房是一个不错的选择。次卧的卫生间相对独立,可以考虑作为一个公共卫生间,以便于客人的使用。

厨房L型的布局设置使得厨房呈现一个半开放的空间,与其他的空间相衔接,使得厨房的功能分区更加明显,洗涤区、操作区和贮藏区等功能分区都划分明确,在厨房操作起来相当得便捷合理。

餐厅的独立空间营造出一个安静、私密、舒适的就餐环境,能够更好的延续整个家的装修风格,也更能体现出主人的生活品味,个人修养以及审美观念。

总体而言,跃层户型布局层次分明、各个空间相对独立,是当下众多购房者的心头好。该户型采用明厅、明室、明厨的全明设计。

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室内空间丰富,功能明确、齐全,可满足不同需求人群的住房需求,上下层隔离、相互干扰小,各个功能空间动静分离,私密性强。

户型开间和进深合理,各个功能空间均采用玻璃落地窗和飘窗结合的形式,采光通风好,南北通透。

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大面宽阳光客厅,格局方正严谨,面积阔绰、显得整个居住空间非常的大气,餐厅和厨房的面积也合理,活动空间灵活。

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主卧、次卧布局各据一方,均配公私三卫,通风采光俱佳。

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没有完美的户型,任何户型都有其缺点和优点。

就个人主观感受而言,该户型客厅阔绰大气,厨房和餐厅宽敞,但卧室活动空间显得稍有局促。

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户内楼梯要占去一定的面积,为了合理利用面积,户内楼梯的坡度较大,上下楼对于老人和儿童来说不太方便,跃层户型在建造楼梯时要考虑好楼梯踏步的宽度、坡度和防滑性能以及楼梯扶手,避免安全隐患。

Part 4

随着人们经济水平的提高,大家对于对于住房的需求也随之提高,越来越多的人不满足于当下的住房环境从而产生了改善住房的需求。

另一方面,二胎时代的全面到来,现在越来越多的家庭因为多了一个小孩也产生了小房换大房的需求。

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碧桂园·珑悦作为椒江一个改善型中高端楼盘,对于刚需购房者来说价格偏高,但其地段以及楼盘品质对于注重教育资源改善型购房者和注重提高生活品质的购房者来说,总体上而言是个不错的选择,期愿如碧桂园标语所言:给您一个五星级的家。

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*注:部分图片来自于网络

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