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均价1.7W+?精装修配置?路桥稀缺的纯新盘,值不值剁手买|跑盘日记

2018-05-23 17:56:39 来源: 地产基因
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均价1.7W+?精装修配置?路桥稀缺的纯新盘,值不值剁手买|跑盘日记

均价1.7W+?精装修配置?路桥稀缺的纯新盘,值不值剁手买|跑盘日记

今年上半年的楼市总给人一种几近“疯狂”的态势,无论是椒江、温岭还是路桥,纯新盘刚一开,一天不到就售罄,更夸张的是一小时不到售空。

开盘当日人挤人的热闹景象,似乎已经成为司空见惯的事,今年祥生国宾府开盘也是这样的场景。

01

虽然路桥在售房源很多,但1/3都是乡镇项目,市中心纯新盘寥寥无几,土地出让也集中在乡镇。

久无推地的路桥市中心地段,才终于在去年推出双水路地块,19.82亿元诞生了地王,也就是现在开盘的祥生国宾府。

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*祥生国宾府展厅

很多路桥本地人都在关注这个盘,这是祥生进入路桥后的第一个项目,全国50强房企会在以什么样的作品致敬路桥,所有人都拭目以待。

这个谜团也在3月28日晚解开,大家最关心的问题也得到了答案。

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*国宾府城市展厅沙盘

均价16000元/㎡左右,加上精装的配置,这个结果不出意外,很多人应该都有所预期。

经商起家的路桥人,手头的流动资金充足,大部分都希望将流动资金转为固定资产,当温岭、椒江近邻楼盘满足不了他们的需求时,突然在自家地盘来了“新客”,自然亲临一趟。

均价1.7W+?精装修配置?路桥稀缺的纯新盘,值不值剁手买|跑盘日记*项目一期基本售罄

国宾府首期开盘推出36#楼、48#楼和49#楼,户型面积为128平和135平,共计206套,开盘两小时就售出了九成房源。

02

沿着中心大道一路往南,与路桥交界地带的广袤土地都属于商贸核心区的版图。

轻轨S1线、镇海中学台州分校、北大附属台州实验学校、港中旅免税购物中心、水岸新天地、主题酒店、台州金属大厦、通用航空服务中心,这些项目都将在不久后落地。

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*国宾府区位标示

国宾府所处的地带正是离他们最近的地方。

南面是路桥十里长街老城板块,未来的现代版“清明上河图”,或许是下一个西塘。闲步老街,想像暗里灯红,把酒言欢,这样的氛围你站在阳台远眺就能尽收眼底。

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*十里长街效果图

身处三区融合的最前线,南邻十里长街老城,星光耀广场与中盛广场2公里内直达,区域优势信手拈来。

在路桥,想买其他类同国宾府这么大体量的纯新盘,再附加这样的地域价值,2018年,或许再没有其他选择了。

03

君临府、江山府、江山樾、金麟府、国宾府,祥生在台州总共有5个项目入市。

从楼盘取名大致能琢磨一个品牌的调性,祥生给人的感觉仿佛展开一幅水墨画。

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*展厅入口处

松枝、鹅卵石、中式展厅建筑风格,这些元素都在讲述国宾府的叙事风格。

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正如它写在展厅入口围墙上荷尔德林的话:人,诗意的栖居在大地上。

在占地面积11万方的大地上,如何让1400位住户安居成了祥生要考虑的最大难题。

整个项目总建面31万方,由55幢高层、空叠、排屋组成。

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*项目鸟瞰图

祥生的规划方案是:高层从西北两个方向,将小高层和排屋围起来,实现空间利用最大化。

一方面,来自东面的和煦阳光能毫无遮挡地撒播在整个楼盘上,另一方面西面的高层能在一定程度上减少西晒的光照面,为排屋区提升舒适度。

04

一个住宅项目,在设计时就考虑到不同人群的居住需求,这是最基本的准则。

首期开盘时,国宾府推出了128㎡和135㎡两种改善户型。

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*128㎡户型图

128㎡更关注一个大家庭的空间需求:自己一间、父母一间、孩子一间,再有一间书房。两间卧室的飘窗提供了下午茶的空间;客厅延伸的阳台,满足一般洗晒的要求。

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*135㎡户型图

135㎡则放大了个家庭的功能需求,没有采用主流的四室分区,只有三室的设计。

将客厅和书房结合,溢出的部分分配给卧室,避免了睡眠空间的紧凑感。阔景阳台,或许给了你更大的想象空间:种一园子花、煮一壶茶、夕阳西下、静享人生…

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*样板间取景

接下来二期开盘,还将推出93㎡、120㎡户型。分布在55#楼,32#楼和33#楼,共计308套。

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*93㎡户型图

小两口结婚,首付45万左右买下90㎡左右的小套足矣,三室两厅一应俱全,即使面积稍小,也满足了女主人关于衣帽间的梦想。

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*120㎡户型图

如果预算更高一些,还可以考虑120㎡,其中B1户型,呈现了一个几近完美的正方形,将每个空间的尺度都把握地很到位,一个更舒适阔绰的新家无非如此。

05

稀缺理论中,当物品或资源即使绝对数量多,但人的欲望更多时,那它就是稀缺的。

影射到楼市中,也是同样的道理。

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*主入口透视效果图

本身纯新盘在路桥市场上就是抢手的,加上11万方的规模红利,以及亟待爆发的板块红利,国宾府的价值体现不言而喻。

回顾祥生在台州版图打造的其他作品,都留下了不错的口碑。比如君临府,临海城东的匠心之作;同一板块,江山府再续经典;金麟府创造温岭高端社区3W+神话…

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*排屋效果图

在路桥,这座水泥森林中,国宾府或许想为每一位主人公,留住东海的缕缕清风,成为够格的幸福生活运营商。

*注:部分图片来自于网络

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