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温岭S1线新进展!轻轨房时代已到来,温岭土豪买房请随意!

2018-04-21 08:57:39 来源: 地产基因
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温岭S1线新进展!轻轨房时代已到来,温岭土豪买房请随意!

温岭S1线新进展!轻轨房时代已到来,温岭土豪买房请随意!

截至目前,市域铁路S1线温岭段主城区管线搬迁中,燃气管线已完成全部改迁工作,广电管线改迁工程量已完成97%。接下来温岭城区上班的小伙伴们可以慌起来了,因为体育场路和中华路等几条城区主干道马上要面临大拥堵。

当然,这都不是重点,重点是温岭这些地方的房价又要涨起来了!

“地铁一响,房价暴涨”,对温岭来说轻轨曾经还是个陌生词汇,随着台州市域铁路S1线的开工,除了给老百姓带来交通便利外,楼市也实实在在蹭上了热点。

但凡是个项目,都要跟新建的轻轨搭上点关系,不然销售介绍起楼盘来都觉得没底气。然而,靠的近就叫轻轨盘吗?

恐怕不一定!

根据业内公认的评判标准:距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

也就是说从自己家出来,按照一分钟80米计算,步行差不多400米以内直达的才是正地铁房,800米只算准地铁房,1200米是近地铁房。

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那么S1线路都经过哪些站点和楼盘呢?想在这些地方买房的可要看好了,别等掏了腰包才发现新家到轻轨站还要走半个小时…

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温岭市区地少人多,稀缺的土地资源与日渐增长的购房需求形成的逆差,外溢效应使得周边地缘房价跟着涨,泽国就是典型例子,随着绿城、东泰这些知名房企入驻,一下子将城镇楼市拉升了新的高度。

不过话题转回到轻轨房上,离站点最近的金茂城直线距离也有1.7公里,周边最近的仅泽国东村、徐家村、官路村等城中村立地房,这个站点真正意义上的轻轨房还没有动静。

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华董国际广场真正算得上轨交房的典型代表,身上自带高铁、轻轨、特色小镇标签,规划建成“轨交+地产”的第五代一站式城市核心CBD也足够吸引力。

所以开盘一小时房源就宣布告罄,这样的位置首开均价在11765元/㎡也一房难求,火热场面直接预示着站前板块的“买到即赚到”。

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温岭横峰街道作为撑起温岭鞋业的大支柱,在制造业经济领域是处于前线的。去年开始的横峰城中村改造也围绕产业转型展开,横峰大道沿线两侧15个村整村拆迁,开工建设鞋业优化升级园区和拆迁安置小区。

虽然横峰的制造业非常繁荣,但房地产行业却是没啥动静,横峰站1.2km半径内以鞋业工厂和城中村为主,新建楼盘部分基本处于空白。

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中心大道站已经进入温岭城郊地段,这个片区虽然还是以城中村为主,但随着温岭新城北延规划,以及旧城改造项目推进,房地产在这一片发展还是势在必行的事。

站点西南面就是新建的温岭市医疗中心,和温岭市会展中心,片区其他配套设施也会相继跟上,购房者可以更多地关注这一板块的发展,毕竟“抢到就是赚到”。

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温岭银泰城作为温岭城西乃至整个温岭市唯一的大型城市综合体,在带动周边板块发展有着不可或缺的作用,银泰城住宅涨幅也是相当可观。

这两年,城西站周边相继推出优质土地,楼面价也一再刷新,去年佳源集团7.55亿摘得王府基村、下蔡村地块,楼面价达10739元/㎡,今年该项目佳源壹号公馆展厅也已开放,目前待售,参考城西现在2W+的均价,开盘以后的价格也是“土豪随意”类型。

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从万昌路站开始,接下去两个站点均为地下站,毕竟温岭主城区寸土寸金的价值,再消耗地面价值根本是“不存在的”。万昌路一带是温岭老城区最繁华的路段,周边成熟小区分布密集,目前热销的有祥生金麟府,均价达37803元/㎡、中梁·学府壹号23273元/㎡,余量不多。

还有关注度很高的中梁·学府壹号,原温岭新车站地块,虽然这块地因为拿地门槛高而导致拍卖过程一波三折,最终还是被中梁拿下。楼面价10381元/㎡,预估开盘成倍上翻不是问题。

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体育场路与万泉路地段基本以成熟小区和部分城中村为主,城中村改造也是这两年该板块的重点。

去年开始,屏下、后应、小河头三村城中村改造共放出总面积20多万平方米的土地,紧接着太平街道第一大村——山下金村也完成签约拆迁,这部分土地供应除安置部分外,这个片区的新建商品房未来也会列入计划中。

相比较城西2W+,甚至3W的水平,温岭城南区域的房价还处于一般老百姓可接受的范围。并且毗邻温岭体育中心、锦屏公园,新天地、市镇府也很近,周边配套设施已相当齐全。再加上将来体育场路站开通,该片区升值空间相当大。

城南站(高架站)

位于城南镇新区、76省道东侧

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岭南佳苑 均价:8296元/㎡

华馨佳苑?均价:8705元/㎡

城南峻岭山庄(待售)

S1线终点原选址在温岭南城客运站,考虑到工程难度和统筹发展,最终延伸到城南新城区域。

城南因为与市区一山之隔,再加上本身布局分散缺乏城镇中心,在很多老温岭人心中还是“发展落后的乡镇”。

这样的状况在这两年逐渐发生了变化,台州沿海高速在城南设立互通口,温岭—玉环疏港公路穿城南而过,再加上S1线路终点设在城南,四通八达的交通据点都在给城南助力。

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城南新城目前已有岭南佳苑,目前已售罄,均价从6000元/㎡涨到现在的8296?元/㎡,华馨佳苑在售,目前均价8705元/㎡,可以预见城南板块未来的发展空间,目前还是以刚需为主。

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另外一个值得关注的项目,位于峻岭村的城南峻岭山庄,依托环境资源将建成五星级酒店+山地别墅+高端休闲养老公寓+农业观光园的宜居山庄,2018年年底全面完成主体工程建设。

温岭房价本身就处于全台州的领先水平,再加上轻轨加持,周边房价再涨一波完全不成问题。除主城区土豪置业随意外,刚需及部分投资者可以将目光放到城市边缘地带,包括动车站、横峰、城南这些板块。

*注:部分图片来源于网络

以上标注距离以实地测量为准

数据来源于中国中国房价行情、透明售房网

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张仙仙 本文来源:地产基因 责任编辑:张仙仙
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