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那些年台州 “著名”的烂尾楼,现在都怎么样了?

2018-03-24 12:23:16 来源: 网易房产台州
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台州这座城,正在以火箭般的速度飞快发展,各行各业尤其是房地产更是繁花似锦,原来被本地房企独霸天下的时代宣告终结,全国百强房企大佬纷纷入驻一起争抢台州这块大蛋糕。然而在一幢又一幢崭新大楼拔地而起的同时,又有多少“烂尾楼”最后成为时代的弃子。

那么,这些被羞于提及的城市疮疤,如今是起死回生了,还是依旧烂着?我们决定前往各烂尾楼所在地走访调查,一探究竟……

1、香墅湾

现状调查被方远接手,另名香榭水岸

项目位置:台州市椒江区机场路东侧,高闸浦南侧

前世今生:这个曾经号称由宏业集团携手顶级团队斥巨资打造的楼盘,是当年开发区住宅面积最大的,谁也没想到后来竟然烂尾5年多,而这一“惨剧”终于在去年画上了句号。2017年11月27日, “香墅湾”续建暨“香榭水岸”项目开工,标志着搁浅5年多的烂尾楼工程在开发区管委会的全力介入下成功激活。

香墅湾当年为何一败涂地,其中有两大原因:一是2012年台州房地产行业大环境不理想,楼市一路走低;二是开发商宏业公司的巨额债务问题,前几个项目欠下一屁股债,通过高利贷借来的钱却没有用来开发香墅湾,而是借香墅湾筹资,结果恶性循环爆发债务危机。导致香墅湾全面停工,除需无偿返还村民安置房558套外,该项目涉及债务本金约12亿元。

如今方远接手,位于市府大道的售展中心已于去年12月开幕,预计三四月份开盘,共34栋别墅和9栋高层,户型面积约50-180平,别墅户型面积约260-470平,项目工程预计2020年交付。

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香墅湾原烂尾别墅

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香墅湾更名香榭水岸

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香榭水岸高层建设中

2、丽景中央公馆

现状调查:暂时封盘状态

项目位置:台州绿心生态开发区东北角,新太阳城东区中央位置

前世今生:一直都说台州的旅游地产做得不是很好,举个例子恐怕太阳城丽景中央公馆首当其冲了。丽景中央公馆开发商为台州东方太阳城房地产开发有限公司,于2013年4月份开盘,首期均价在8000元/㎡。开盘不久就传出恶评,购买18-21#楼的业主投诉从13年付清全部款项后,本应在14年12月31号交房,结果这四栋楼竟然停工。后来也有媒体报道过此事,市建设局也介入,在2014年12月16日严厉斥责太阳城公司的恶意停工行为,要求太阳城公司一周内大规模复工,然而承担工程建设的宝庆建筑公司因太阳城公司未按期支付工程款项而决定退出,工程复工再次打上问号。据悉,光建筑单位就已经换过了三家:亚都、宝庆、曙光。

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3、前所蓝湾华庭

现状调查:交房延期至今近3年,目前房源暂停销售

项目位置:椒江区前所村原停车场区块

前世今生:作为当年前所唯一的商品房项目,前所蓝湾华庭承载着众多前所人民“安居”的期望。而本应在2015年6月30日交房的小区,在经历多次停复工,交房日期延迟至今。蓝湾华庭的开发商为台州坤茂置业有限公司,蓝湾华庭延期交房的原因大抵也是资金问题。

项目总户数2600套,而其中安置房就占了1000多套,市场行情差导致商品房仅卖出400多套,资金回笼困难,而建设投入3亿,缺口将近2亿。目前了解到的情况是,一期已竣工完成,但仍未交房,二期停工状态。部分业主急需用房,就从开发商那里领取装修钥匙入住,但是临时水电、宽带无法接入、建筑垃圾问题都未得到解决。

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4、万邦理想花苑

现状调查:五联接手,案名滨江壹号,房源售罄

项目位置:台州市椒江区学院路和工人西路交汇处

前世今生:2013年台州万邦置业有限公司拍下葭芷街道地块,作为椒江重点“立改套”项目开发建设,理想花苑除对外销售的商品房外,项目还包含255套返还给星光村拆迁安置房。不过项目还没开盘,就爆出开发商吸收购房预订款却不兑现售房承诺的传闻。据悉,当时台州162户购房预订户在缴纳预订款后就没了下文。

这个项目在2017年由五联天翔(台州)置业有限公司接手,房源已售罄,项目复工并建设中,从售楼处了解到项目将于2019年完成交付。

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5、椒江新时代广场

现状调查:目前作为停车场使用,项目即将被变卖

项目位置:椒江中山西路与沧海路交叉口(市立医院对面)

前世今生:每个老椒江人应该对这个项目都不陌生,一提到十字马路烂尾楼就想到了这里。开发商为浙江欧士凯房产开发有限公司,项目总建筑面积38500平方米,最初规划1-4层为购物广场,当年传出银泰百货会入驻,不知后面结果如何。

笔者当天到达项目地时,看到一层已经成为停车场,管理人员透露现在这栋楼已经由椒江区人民法院公开拍卖。

在查阅相关记录后,可以看到项目作为台州汇隆商业有限公司名下财产在2018年1月30日被法院第一次拍卖,结果因无人出价而流拍。随后,法院再度发布变卖公告,将于2018年4月8日10时至2018年6月7日10时期进行公开变卖。至于结果如果,项目能否复活,只有拭目以待了。

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6、路桥玉峰广场

现状调查:目前已复工,预计2018年6月份交房

项目位置:路桥路桥大道与泰隆街交汇处(三友大酒店对面)

前世今生:谁也没想到当年的地王也能烂尾两三年,相比一般烂尾项目糟糕的销售情况,由台州市启昊置业有限公司开发的玉峰广场项目,一开盘就卖得很好,截止2016年住宅和商铺就已告罄,然而项目工程进度却慢了下来直至停工,从2013年停工开算,保守估计5年。原本2015年就要交房的承诺也无法兑现,业主维权这几年来也是频繁爆出。

笔者在2018年3月22日走访了解到,目前项目已复工。可以看到工地上,不少工人在铺设管道及地面硬化等工作,项目相关人士表示玉峰广场也将于2018年的6月份完成交房。

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7、路桥龙湖丽景

现状调查:停工状态,房源暂停销售,售楼处有人留守

项目位置:台州市路桥区桐屿街道腾达西路566号

前世今生:项目位于路桥桐屿中学对面位置,距离路桥主城区还有一定距离,相对较偏远。开发商为台州市路桥自力房地产开发有限公司的龙湖丽景项目,2014年9月开盘,交房时间定在2016年12月,不幸的是因为资金链问题,项目又遭遇停工。笔者在工地现场看到几个包工头模样竟然搓起了麻将,攀谈中了解到项目停工到现在,开发商欠下一大笔费用未支付所以他们只能住在工地等待。

工地旁就是龙湖丽景的售楼处,目前只有代理公司留守一人,销售顾问表示房源还剩100多套,但是目前不对外销售,具体什么时候复工,开发商也没通知,他们也不清楚。

这样看来,龙湖丽景烂尾到何时,还是个未知数。

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8、路桥装饰城二期

现状调查:项目已复工

项目位置:台州路桥区商海街、银安街、腾达路交汇处

前世今生:一说起烂尾楼,很多路桥人第一个想到的可能就是路桥装饰城二期。2013年项目开盘,这个曾经的黄氏集团控股建设项目,也因黄氏“倒下”而致2014年8月停工,800多购铺户、订铺户和债权人等权益受损。2015年10月,在路桥区政府的指导下装饰城二期部分业主主动采取自救行为,成立“路桥建筑装饰城行业协会自救领导小组”,号召全体业主筹资自救,而自救行动显然并没有如此顺利。

在3月22日,笔者前往项目地发现,二期工地上由不少工人从事建设工作,塔吊也在作业。相关人士也透露,现在二期已经复工了,至于什么时候结顶暂时未知。

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9、黄岩半山一號

现状调查:停工荒废状态,内部消息称今年启动复工

项目位置:台州黄岩区院桥镇下山头村,甬台温高速出口以东5公里处

前世今生:占地近700多亩,总投资20亿元,规划建成别墅、高层景观公寓、白金五星级酒店、国际康体中心、高尔夫中央景观区等台州高端综合社区的半山壹号,发布时就轰动一时的项目,谁料想山都挖掉一半别墅群也建了一部分后就没了动静。由于资金链断裂,项目建设再度陷入泥潭将近5年。

这次走访可能是本次调查最曲折的一段路了,在绕过曲折的乡间小道后才到达项目所在地,远远就能看到半山腰上荒芜的别墅群,就近看杂草丛生,看样子是真的荒废了好几年。

那些年台州 “著名”的烂尾楼,现在都怎么样了?

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原开发商台州和园置业有限公司,后由佳源集团接手,据佳源方面回应:集团总部下了年度指标,项目今年务必要启动,路桥的城市展厅也已经敲定。路院路一级公路扩建,面貌焕然一新以及鉴洋湖湿地公园一期完工这些利好政策,都为这个项目复工启动做好了铺垫。

看来,烂尾项目最终还是有起死回生机会的。

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本次调查由于时间关系,笔者未能将台州范围内的烂尾楼全部罗列出来,不过接下来网易房产台州还将继续关注,有更多线索的也欢迎读者补充。最后也希望开发商在往后拿地开发时更加谨慎,相关部门在应对此类烂尾楼事件时能尽到相应责任,维护业主的合理权益,同时避免更多社会资源及土地资源浪费。

张仙仙 本文来源:网易房产台州 责任编辑:张仙仙
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