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商业地产+区块链 地产新变局谁将3点钟无眠?

2018-03-02 14:02:17 来源: 空间家
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 有人说,“不知道区块链是什么的人,不是一个合格的互联网人。”

2018年,关于区块链的讨论刷爆朋友圈,即使有的人不知道区块链是什么,他们为了不与社会脱节,也开始关注这个领域。

简单来说,区块链技术诞生于比特币,比特币是一种P2P形式的数字货币。它发源于日本,如今已经是日本合法货币。按照目前的汇率计算,一个比特币相当于18000人民币左右,约2661.3046美元。

据空间家了解,现在已经有越来越多的普通人进入区块链产业。一位出租车司机对空间家表示,他的朋友有十几台矿机,几年前涉足区块链,是最早一批进入区块链的人。另外,有几位从事互联网的人也表示,他们一直在从事区块链交易,并持续看好区块链的发展前景。

在房地产领域,也有房企开始尝试区块链。早在2013年,IT巨头盛大网络集团开发的上海楼盘“盛大天地青春里”就已经接受比特币买房。

而在国外,比特币在房地产行业的交易更加频繁。截至目前,俄罗斯、英国、阿联酋、日本等国家,均不同程度地出现了比特币交易形式。

空间家预测,中国房地产很有可能会成为国内打开区块链市场的一个突破口。房地产交易额大,流程及手续复杂,这个行业需要区块链技术带来变革。

2018年初,一家日本东京的房地产公司Yitanzi,以547个比特币(600万美元)的售价卖出一幢商业楼,在商业地产行业引发强烈关注。

空间家简单梳理了此次交易的流程,供商业地产行业参考。当然,在没有中介的情况下,买家也可以按照该流程进行正常交易。

1. 买家与中介公司签订租赁/买卖协议,房子的定价为当地流通货币。

2. 中介公司以当时汇率将价格换算为比特币。

3. 买家把比特币发送到中介公司的比特币钱包地址。

4. 区块链把比特币实时转换成普通货币。

5. 第二个工作日,中介公司就可以通过银行收到普通货币了。

商业地产+区块链 地产新变局谁将3点钟无眠?


一般的商业地产租赁/买卖流程需要签订三方协议,中介和业主签订代理协议,再与客户签订委托协议,最后再签订成交合约,这一过程的完成快则一个周,慢则几个月。

空间家董荔哲表示,商业地产在实际交易过程中,会遇到很多细节问题,需要多方交涉和敲定。包括业主对买家资质的审查,押金多少等,都会引发僵持不下的激烈讨论。

区块链能整合目前市面上各大房地产信息网站、交易网站、中介网站等的部分功能,让房地产交易的整个流程在区块链上实现。运用区块链,交易三方及楼宇信息,都可以清晰呈现,能保证交易的真实透明,有效解决各方信任问题。

智慧合同是区块链的特征之一,它能解决商业地产繁杂的线下合同交易问题,全部在线上完成。对于合同中必须明确的重要信息,包括租赁/买卖义务、权责、价格等细节,均可在智慧合同中做出相应的修改。此次交易会被实时记录,交易成功后将作为一个新区块信息在区块链上永久保存。

区块链就像是一个房地产的共享账本,任何人都可以在上面记账和管理,信息真实透明,一旦数据被记录在账,就无法再做修改。

目前,区块链在全球还处于探索的初级阶段,存在着技术不成熟,交互性差,安全性不足等诸多问题,其在商业地产领域中的应用,还在摸索中前行,在国内暂无先例。

毋庸置疑的是,商业地产行业未来需要拥抱区块链及比特币,让交易变得更轻松,更简单。

吕远东 本文来源:空间家 责任编辑:吕远东
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