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重磅!台州首个CAZ板块横空出世,起拍价14亿!

2018-02-10 14:16:01 来源: 网易房产台州
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重磅!台州首个CAZ板块横空出世,比肩杭州钱江世纪城

桥西滨江,台州CAZ首启板块正式发布!

据台州市国土资源局公告:挂牌出让台土告字[2018]005号。该地块位于椒江区葭沚街道台州大道西侧、中山西路北侧。出让面积:99910㎡(149.865亩),拍卖起始价142500万元

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桥西滨江城市综合开发区块,作为一江两岸的山海水城核心区重要组成部分,东起台州大道,西至规划道路,南接中山西路,北临椒江,总用地面积523亩。区域内自西向东分布着富强河、永宁河两大水系,生态环境优美,自然资源优渥。本次拟出让区块位于项目东南方向,西延永宁河畔,净用地面积150亩。

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根据最新规划,桥西滨江的定位为CAZ——CBD的升级版。

那究竟什么是CAZ?CAZ一听就很牛…

大部分吃瓜群众第一眼看到CAZ这个词汇应该都会有点懵。

耳熟能详的CBD是城市中央商务区的表述, 而CAZ全称为 “Central Activity Zone”,即 “中央活动区”。由2000-2004年编制的 “大伦敦空间发展战略” 规划首次提出,将位于伦敦中心区及城东道克兰的部分地区规划为CAZ,大力发展金融业、特色零售业、旅游业和文化产业等活动,由此开启了CAZ建设序幕。

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为什么CAZ被认为是CBD的2.0版本,原因有几点:

(1) 产业更多元,主题更丰富

(2) 规模更宏大,功能更完善

(3) 集聚力更强,品质更时尚

CAZ继承了CBD的商业、商务等主要功能,适应城市发展的需求,突出功能的多样性,增加活力要素,提升空间环境品质。作为一个城市的核心功能区和标志性战略区域,中央活动区有丰富的功能,足够的密度和适宜的尺度,具有开放、多元、混合等包容性特征,孕育着城市活力的创新基因。

简单而言, CBD强调商业、商务功能,比如纽约曼哈顿、东京银座,香港中环等,标签多为摩天大厦、 500强总部、顶级购物中心等。而CAZ则强调居住、旅游、公园、会展、艺术等体现城市活力的功能。

众所周知的台州CBD,四个角群楼密布,“中心开花”,内部是一个面积与市民广场相当的中央公园,形成四组团一公园的布局。前几天,位于西北角的天盛中心前几天刚开盘就刷新了台州房价高度。

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桥西滨江定位的CAZ,作为新型中央文化活力区,更侧重于城市体验商业、品质居住、总部经济、医疗教育、文化旅游的属性。

据了解,在中国CAZ还属于一个新鲜事物。重庆是最先提出建设CAZ的城市。2014年,重庆市巴南区政府提出拟斥资2500亿打造重庆首个中央活动区(CAZ)。深圳是国内首个提出建设CAZ的一线城市,2016年,福田在 “十三五” 规划中要构建 “一核、两廊、三带” 的空间格局,其中 “一核” 就是指福田CBD升级为CAZ中央活动区;第一个将CAZ建设上升到城市战略的是上海,2016年,中国共产党上海市第十届委员会第十三次全体会议审议了《上海市城市总体规划(2016—2040)(送审稿),“规划” 中提出,上海将用24年升级CBD为CAZ。

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早在十三五时期,台州市委、市政府就确定了“东进西扩、南联北跨、中心内聚,从环山(绿心)到沿江、到滨海”的区域发展战略。然依水而建,因水而兴的“一江两岸”,正是大自然赋予台州和椒江人民的宝贵资源,是实现联山、通海、亲水、活城,打造成为“一轴一带、双环六城”空间布局,蜕变为台州“文化原点、湾区明珠”的最佳典型。

台州建设CAZ的动作,首先从桥西滨江这一地块开始。

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桥西滨江规划图

桥西滨江区块地段优势来看,坐享“两纵三横”路网骨架,工人路、中山西路、黄椒路、富强路、台州大道5条城市主干道交叉环绕; 区块直线距离5公里内分布有台州客运中心、杭绍台高铁台州站、台金高速入口;区块西南侧在建台州市域铁路S1线,东侧正在规划过江隧道。区域周边配有华东师范大学附属台州学校、椒江区妇幼保健院、城市农业休闲观光园。随着政府对区块的重点开发,未来该区块将成为“一江两岸”望江亲水、生态宜人、交通便利、配套齐全的黄金新地标。

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华东师范大学附属台州学校

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椒江区妇幼保健院

一江两岸规划自发布以来就备受关注,在未来10年内都将是台州城市发展重中之重,桥西滨江作为CAZ首启板块,预计将在2018年迅速成为全台州最炙手可热之地。

张仙仙 本文来源:网易房产台州 责任编辑:张仙仙
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