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小易跑盘|祥生君临府,首开临海城东高端住宅时代

2017-10-19 16:15:47 来源: 网易房产台州
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1010日对于临海大洋街道上的开发商们来说,着实是一个难忘的日子。祥生以10.4亿元再竞得原吉利部分地块,楼面价首破万:10117/平方米,溢价率达到110%

位于大洋街道的原吉利汽车地块的三次土地出让,几乎每一次都在刷新临海地价。尤其是祥生作为该地块的“第一个吃螃蟹的人”,君临府自8月底开盘短短不到2个月时间里,高层产品就将告罄,强悍的去化率显然是尝到了不少甜头,所以在这次土拍上才毫不犹豫地大手笔拿下。

值得关注的是,今年8月同一板块上的中梁悦荣府同步开盘,也可以预见,吉利地块的“潜力”凸显,越来越多的房企将目光投射到这里,连周边房价也跟着猛涨。

本期小易跑盘,我们就来探一探祥生地产进军临海的首个项目:位于大洋街道上的君临府。

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项目位于临海市大洋街道双林路西侧、大洋路北侧,相比临海主城区的高楼林立,大洋街道上农村立地房和新高层住宅混搭的组合看起来还略显扎眼。

从交通上来看,沿项目北侧的东方大道可直达市中心,距离临海市政府3.2公里,距离灵湖公园1.3公里。驱车到临海银泰城约8分钟,到灵湖公园也不过10分钟。道路宽敞、路网发达,交通上还是非常便捷的。

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从周边配套来看,项目周边2公里范围内有灵湖公园、洛阳公园等公共配套,台州学院临海小区,1.5公里内有大洋小学、省一级重点高中回浦中学、哲商现代实验小学等教育资源充足;商超林立,能满足基本的生活需求。

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途经中央大桥来到君临府项目所在地,从外立面可以看到,君临府高层主体建筑已建到20层左右,预计12月到来年1月能完成结顶目标。

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项目总建设用地面积38907 平方米,总建筑面积124729.86平方米,其中地下建筑面积38127.76平方米。区块最北面为一排为32F的奢阔高层,其余为10+1F空中叠墅,共654户组成,停车位806个。

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据徐姓销售主管介绍,开盘以来高层的销售势头一直很好,高层主力户型为112平、124平,不到2个月的时间里几乎告罄,目前仅剩不到10套房源在售。

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项目接下来将推空中叠墅,预计本月内至下月初先推出8#9#10#11#楼,主力户型面积为142平。917日空中叠墅样板房开放,上下两层的功能分区明显,动静分离;五开间朝南、南北通透户型方正,从空间利用率上来看,过道短、少,布局更合理。

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小易了解到,君临府目前销售均价在17000/平方米左右,从近期价格走势来看,君临府未来价格还将走高,也难怪临海本市甚至外县市购房者争先抢购。据了解,君临府预计年内将完成全部销售,届时4、5月份君临府的团队将顺延至西南角祥生拿下的新盘工作中,达到无缝对接。大洋街道半路杀出的这匹黑马,瞬间提升了大洋板块从千元房价到万元房价的跨越。尤其作为临海城市东拓核心点,该板块也是临海未来城市发展的主要方向。

小易总结:

优点

1、周边公园配套全,作为高端住宅区,灵湖公园和洛河公园双公园配置让这一板块更宜居;周边回浦中学、台州学院等教育配套使得本地块的学区氛围浓厚;

2、户型方正、南北通透,居住舒适度高;

3、15分钟车程内即可到达崇和商圈和银泰商圈,满足高端娱乐休闲需求;

4、临海城东新区规划重点区域,未来板块升值空间大。

缺点:

1、周边农村立地房错落分布,相对主城区而言在居住视野和配套设施上略显欠缺。

作者:弄潮儿

吕远东 本文来源:网易房产台州 责任编辑:吕远东
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