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小易跑盘| 轻轨线上又一综合体即将开业,社区商业的春天?

2017-09-27 14:33:15 来源: 网易房产台州
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自台州市域铁路规划一出,站点附近的各大楼盘几乎都进入了宣传高潮。2017年4月22日,台州市域铁路S1线“第一墩”正式开始浇筑,意味着未来台州将实现“1小时交通圈”,也毫无疑问地催升站点附近的楼盘售价。沿线在售、代售甚至是规划中的项目都吸引到投资者的关注。

本期小易跑盘的目的地是位于轻轨S1线路中心大道站(规划中)附近的综合体项目:东泰万华汇。

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项目位于椒江中心大道与开发大道交叉口,商业建筑面积63335平方米,绿化率30%,规划停车位1460个。规划打造约5万方商业广场,四栋街区式商业体,是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体的时尚潮流圣地。

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地理位置:商贸核心区中心带 四通八达

从地理位置上来看,万华汇的优势还是非常突出的。距CBD直线距离700米,距万达800米,距心海绿廊1500米,区域集聚城市新富人群,是未来城市发展的中心地带。

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交通情况:主干道导流大 轻轨S1沿线站点上

东面中心大道、南面开发大道,西边是台州大道通内环线,都是车流量非常大的主干道。对于自驾人群来说位置好找,交通非常便利。公交出行的人群,同样可以选择905、109、121路公交,规划中S1轻轨开发大道站也在项目南侧,基本上可以满足不同人群的出行需求。

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商业定位:社区型商业 零距离消费优势

据置业顾问介绍,万华汇目前主力打造“趣街坊”,融合购物、美食、休闲娱乐、文化艺术、互动体验的“城市趣味生活方式”,满足全家庭“一站式体验消费”需求。万华汇定位更侧重于社区商业,以日常生活起居配套为主,目标服务于1.5公里内的20个多个中高端社区约28000多户,12万多的常住人口。

目前在售的建筑面积约21-74平方产权现铺,多元业态满足不同群体的投资需求。未来由东泰专业商管团队运营,预估租金回报率5%-8%。据了解,目前招商进度已达到80%,预计趣街坊正式开街会在10月下旬左右。

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整个商业广场包括约12000方首尔街,以及音悦汇量贩KTV、南木巨幕影城、梦幻部落游乐场、媚焕微整形中心、华联超市、脑立方全脑应用训练中心6大主力店。4月18日正式开放试营业。

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由于踩盘日是工作日下午,进入商场人还不是很多。1号楼的一楼首尔街以韩流本土服饰、珠宝首饰为主,整体内部装修比较明亮清新,暖色调给人的感觉也比较舒服。根据规划未来这一块也会根据招商有所调整,一楼区将打造成台州特色美食广场,1号楼整体将更加注重家庭消费一站式体验。

上扶梯到达二楼,可以看到的是一个红木家具展,展会结束后也将进入商家装修阶段。

乘电梯到达三楼的音悦汇量贩KTV,据介绍是东泰集团董事长亲自从上海引进的,也是首次进驻台州,在目前的台州量贩式KTV中排名靠前,现在生意也比较不错。在KTV对面是梦幻部落,也是台州那么多家里面设备相对来说比较齐全,游戏主题也较多的一个。

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经过一个连廊到达2号楼的南木影城,据介绍影院巨幕厅采用8K双激光巨幕技术,比IMAX更先进,体验感也更好。

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另外三家主力店媚焕微整形中心、华联超市、脑立方全脑应用训练中心也在导流不同的消费受众上起到很大的作用,基本上各种消费需求都能够得到满足。

小结:

小易绕行项目一周,可以看到南面隔着开发大道是基本完成拆迁的区块,目前围墙遮挡,未来是即将开工的融创,东面是新世纪社区的立地房,部分沿街小商铺。北面是东泰开发的万华城以及景隆公馆,以及绿城开发的海棠花苑、紫薇花苑,远洲集团开发的远洲墅等,西边是刚摘得土地的碧桂园项目。现阶段周边居住人口也在持续增长中,由于就近缺乏大型综合体,社区居民在此之前的休闲娱乐大部分是集中在东商务区方向。

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而万华汇定位于社区商业,在很大程度上弥补了这一板块缺少综合体的短板。有一种说法:在城市商业网中,大型商业中心比作“主动脉”,而社区商业则被比作“毛细血管”。作为距离消费者最近的商业,社区商业拥有更加稳定的消费群,凭借“零距离”的优势可以与消费者实现无缝对接,社区居民“足不出户”就能满足日常消费需求。如果东泰在完善多元业态基础上促进商业的良性循环,经过大量人流导入和商业培养,凭借零距离消费优势,着重打造体验式业态,满足社区文化培养和起居所需。未来这一区块的商业氛围还是很值得期待的。

作者:弄潮儿

吕远东 本文来源:网易房产台州 责任编辑:吕远东
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