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8月台州土地市场 吸金超30亿元

2017-09-07 09:30:57 来源: 台州商报
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(原标题:8月台州土地市场 吸金超30亿元 )

8月台州土地市场 吸金超30亿元


据统计,8月份台州共成交4宗地块,成交面积约19.9公顷,成交金额30.84亿元。从8月台州土地市场来看,虽然供地依然不多,不过热门高价成交,市场热度较高。

步入“金九银十”,又有一波优质地块将入市,业内人士表示,土地成交量是否会上升暂不知,但从多地成交价格走高来看,或将是延续土地价格向上的态势。

A 土地市场量减价升

8月份,虽然各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金出现下滑。但是在今年1-8月,全国300个城市的土地出让金总额达到了22032.6亿元,同比增幅约34%。

土地市场整体呈现量减价升的局面。8月共成交土地1657宗,环比减少17%,同比减少20%;成交土地面积6270万㎡,环比减少21%,同比减少13%。同时,楼面地价上扬至2690元/㎡,特别是住宅用地的均价同比增幅超过3成。

值得一提的是,从出现高价地的城市来看,一线城市中的上海、广州、深圳三地不再是主角。中原地产首席分析师张大伟认为,“从最近调控重压下的楼市趋势来看,热点一二线城市调控政策非常多,土地溢价率被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市,除广州上涨1.4%外,其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。”他认为,热点一二线城市全面进入调控周期,房价涨幅明显收窄,土地价格也逐渐失去上涨动力。

“今年以来全国楼市成交分化明显,一线城市明显降温,二线逐渐平稳,三线城市有所上升。房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地。”张大伟表示,“预计后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域,稳定市场预期。”

B 8月台州土地市场亮眼

与全国土地市场相似,8月台州土地市场成功出让4宗地块(指商业用地、商住用地,下同),与7月份的8宗相比明显减少,不过从成交面积及成交金额来看均有上涨,成交总面积约19.9公顷,成交金额30.84亿元。

成交的4宗地块面积均较大,8月4日出让的天台县赤城街道金盘大桥以东、湖心路以南地块,面积44226平方米,出让起始价2.8亿元,由伟星房产以6.73亿元竞得,溢价率140.36%。

8月31日,有三宗地块成功出让,椒江区洪兆路以北、中心大道以西地块,出让面积23155平方米,出让起始价9290万元,由弘置信以1.12亿摘取,溢价率20.56%。椒江区海门街道枫南东路北侧、屷崦路东侧地块,出让面积29108平方米,出让起始价为20559万元,被正黄集团以3.17亿拿下,溢价率54.19%。

最受瞩目的当属路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南地块,出让面积达10.252公顷,起始价为7.7331亿元,吸引了立成、华鸿、祥生、德信、中梁、方远、保利、碧桂园、瞿氏、时代、荣安等房企到场参与。最终,祥生以19.82亿元的价格获得该地块,溢价率156.30%,成交楼面价为8787元/平(已扣除回购部分)。该地块位置优越,周边配套齐全,商业、居住氛围日趋成熟。地块毗邻台州星光耀广场、中盛城市广场、台州市国际会展中心、台州国际大酒店、电子数码城等配套。附近的楼盘有在售的台州星光耀广场、得力·金悦花园、信达·兰韵春天等,待售的恒大·城市天地,还有已交付的金宸花园、欧雅兰庭、城市港湾等小区。

C “金九银十”土地市场看好

进入9月份,房地产市场迎来了传统意义上的旺季。土地市场也将有一些优质土地入市,如9月21日将出让的黄岩区二环南路南侧、二环西路西侧地块,该宗地块是今年黄岩首宗城区地块,地理位置较佳,预计是9月房企们关注的热门出让地块之一。台州经济开发区东海大道北侧、机场路东侧A、B地块将于10月11日出让,地块面积超15公顷。

总体来看,目前的土地市场,土地、资金、人力等资源将进一步向那些品牌知名度高、资金实力雄厚、管理能力强的大型房企集中。优质地块最终将花落谁家?让我们拭目以待。

据台州商报 陈赛娇

吕远东 本文来源:台州商报 责任编辑:吕远东
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