网易首页 > 网易房产 > 正文

中大户型增多,促改善型置业需求释放

2017-09-07 08:50:06 来源: 台州日报
0
分享到:
T + -

(原标题:中大户型增多,促改善型置业需求释放)

中大户型增多,促改善型置业需求释放

经历了多半年时间的货量不足,台州楼市在下半年迎来项目大放量。自8月开始,新入市的楼盘量开始达到20个,进入9月更多,新盘或将有22个。笔者发现,这些新入市的项目,户型较丰富,不过,大面积户型占比更高,同时就购房者而言,改善需求也更加活跃。业内表示,大户型产品主导市场成交的背后,也意味着改善型需求成为今年楼市的主流。

中大户型房源占比提升

笔者发现,进入金九,楼市活跃度明显提升,一方面,入市的新项目更多,另外一方面,入市的项目以大户型占比更多,多数项目的户型集中在120平方米以上。

如黄岩新城吾悦广场预计8月底9月初推出1号楼,共105套,户型面积119平和179平方米;椒江碧桂园·珑悦预计9月底或10月初开盘,届时可能推出300多套房源,户型面积为125、140、160平方米;椒江中梁·国宾天下预计9月初开盘,将推出3、7和8号楼,共150套,户型面积130平方米和144平方米;黄岩耀达天玺于9月2日推出14号楼,共36套,户型面积100平方米和130平方米……

有业内人士指出,新房源给楼市注入更多的新鲜血液的同时,也让购房者有了更多的选择,近年来随着各项政策的放开,开发商推大户型的积极性也逐渐提高,大户型房源在市场上的比例逐渐提升。

改善型置业需求释放

业内人士表示,大户型房源除了面积较大,一般都在小区内的核心位置,采光观景都是小区内最好的,且大户型的功能区间多,居住感受更佳,这这些因素正是改善型购房者想要的。

市民张女士表示,她看房主要考虑的是空间大小和停车位规划问题:“现在住的地方只有80平方米,家里来亲戚一多,连落脚地方都没有,所以最少也得买120平方米以上的,另外一定要有停车位,现在住的是个老小区,停车位规划不合理,常常要把车停到很远的地方,非常不方便。”

市民金先生则不满意现在居住地区周围的教育资源,家中孩子明年就到上学年纪,所以他买房主要考虑是否有名校配套:“该有的配套肯定都要有,但我最关心的是配套的教育资源好不好。”

不难发现,这些为了改善居住环境而打算购房的消费者。他们通常已有一套房,但不满意现有居住条件以及配套设施,于是就有了购买二套住房的打算。“随着二孩时代的到来,家庭收入的增加、家庭人口的增多,购买一套大户型的改善型住房,也逐渐提上日程。而大户型的住宅,在很多方面正好满足了改善置业消费者的需求,因此大户型的销售也非常好,来咨询、购买的消费者中,很大一部分都是直接购买120平方米以上的大户型。”某项目的销售经理介绍说。

选择户型需考虑实际情况

大户型住宅,面积普遍都在140平方米以上,面积一大,总价自然就高了,对于消费者来说,买房子不是一件小事,买房要考虑自己的经济能力,除开首付外,买房还需要缴纳各项税费,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,要预留一些钱,应付这些开支。

另外还有一个问题也值得改善置业者考虑:是先卖掉现在的房子,再购买改善住宅;还是先购买改善住宅再卖掉现在的房子;或者说现在的房子不卖掉,直接购买改善房。对此,业内人士分析指出,如果经济条件好,可以不用卖房,直接买房,也可以先买了再卖。因为从开始看房到装修完毕入住,通常需要较长时间,住原有的家会比租房子舒服。

如果经济条件一般,建议考虑先卖再买。这样做的好处有:一是卖房后有充裕的资金,更利于锁定购房目标,买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后,可减轻心理压力和焦灼感。当然,还要综合考虑家庭开支等各方面的因素,具体问题具体分析。

据台州日报 王晓云

吕远东 本文来源:台州日报 责任编辑:吕远东
跟贴0
参与0
发贴
阅读下一篇

中国进口食品发展迅猛 与酒店用品行业深入融合

返回网易首页返回网易房产首页